Rozenstraat 16

ALKMAAR

verkocht

woonhuis tussenwoning

Bouwjaar 1939

Woonoppervlakte 141 m²

Aantal slaapkamers 4

Omschrijving

*** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag per mail via Funda. ***

Uitgebouwde erkerwoning nabij de binnenstad

Deze fraaie ’30-er jaren erkerwoning is in 2019 voorzien van een extra uitbouw op de begane grond waardoor het woonoppervlak flink is toegenomen. Ook noemenswaardig is de totaal verbouwde 2e verdieping met o.a. een speelse nokhoogte, eigen sanitair en vaste kasten. Door de gehele woning is er overigens sprake van een moderne en tijdloze afwerking c.q. kleurstelling. Juist aan deze zijde van de straat zijn de tuinen extra diep en heeft u daardoor de beschikking over verrassend veel zonuren.

Dit huis is gelegen aan een rustige straat in de Bloemwijk van Alkmaar. Het is een zeer rustige en kindvriendelijke wijk met meerdere scholen op loop- of korte fietsafstand van de woning. Winkelcentrum “De Hoef” bevindt zich op enkele minuten fietsen vanaf de woning en biedt een breed aanbod van supermarkten, winkels, drogisterijen en speciaalzaken. Tevens vind je het historische centrum van Alkmaar op loop- of korte fietsafstand. Het NS-station van Alkmaar bevindt zich op vijf minuten fietsafstand en heeft goede treinverbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar aangezien je met de auto vanaf de woning binnen enkele minuten de ring van Alkmaar op rijdt.

Indeling: entree/hal met o.a. trapopgang naar de 1e verdieping, alsmede het toilet. Uitgebouwde living met (woon)keuken. Ideale inpandige berging annex bijkeuken (tevens witgoedopstelling).1e verdieping: overloop met vaste kast. 3-tal slaapkamers en de comfortabele badkamer met o.a. 2e toilet, ligbad, alsmede separate douche. De fraaie 2e verdieping is volledig verbouwd tot ouderslaapkamer met o.a. speelse nokhoogte, eigen sanitair, alsmede vaste kasten.

Bijzonderheden:
- er is parkeergelegenheid rond de woning, waarbij een parkeervergunningensysteem van toepassing is
- fraaie ’30-er jaren architectuur (lees= kwalitatieve en degelijke bouw met prachtige gevelsteen)
- ideale voortuin en diepe achtertuin met verrassend veel zonuren
- rustige en fijne woonwijk, nabij een groot stadspark, het centrum van Alkmaar en het NS-station
- opengewerkte kap en dus een verrassende nokhoogte op de 2e verdieping
- slaapkamer op de 2e verdieping beschikt over een eigen badkamer (inloopdouche / wastafel)
- professioneel buitenschilderwerk ca. 2020
- c.v.-installatie wordt jaarlijks onderhouden
- woonkamer in 2019 ca. 3 meter uitgebouwd en voorzien van lichtkoepel
- moderne en tijdloze afwerking / kleurstelling van o.a. het sanitair en de keuken
- fraai ingedeelde 2e verdieping met o.a. vaste kastenwand
- openslaande tuindeuren
- ideale inpandige berging annex bijkeuken
- eiken vloerafwerking
- zowel op de begane grond als de 1e verdieping voorzien van een erker
- voorslaapkamer voorzien van flinke vaste kast.
- kleinste slaapkamer beschikt over een toegangsdeur naar het balkon
- badkamer op de 1e verdieping, o.a. voorzien van zowel een ligbad als een douche
- 2-tal dakkapellen op de 2e verdieping

Diverse kosten:
Onroerend zaak belasting: € 309,19 per jaar
Waterschapslasten: € 516,41 per jaar
Rioolrecht: € 193,08 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 389,71 per jaar

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.